چرخش فروشندگان مسکن به آگهی های سنتی
تاکسی مدرن: در ایام اخیر با کسادی معاملات مسکن بنظر می رسد که حجم آگهی های فروش آپارتمان بر در و دیوار شهر تهران بالا رفته است. درحقیقت طرف عرضه بعد از عدم توفیق در فروش آپارتمان ها در سامانه ها، پلت فرم ها و فضای مجازی، به روش سنتی فروش رو آورده که البته این مساله در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می خورد.
به گزارش تاکسی مدرن به نقل از ایسنا، نشانه های گوناگون از تعمیق رکود بازار مسکن شهر تهران و ایجاد انتظارات کاهشی در این بازار حکایت دارد؛ رکودی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به آن اذعان کرده و علت آنرا رشد نامعقول نرخها در ماه های پایانی سال قبل دانسته است.
افت بازار ملک بااینکه ممکنست با عارضه هایی برای گردش مالی بخش مسکن همراه باشد، اما ثمرات خوبی هم در پی داشته است. همچون این فواید می توان به کاهش تا ۲۰ درصدی نرخ های پیشنهادی، ایجاد انتظارات کاهشی، کوچ سرمایه گذاران از شمال شهر به مناطق جنوبی و بافت های فرسوده و امیدواری متقاضیان واقعی به خرید مسکن در بین مدت اشاره نمود.
یکی از نشانه های کسادی بازار مسکن، افزایش قابل توجه فروشندگان و خروج خریداران است. شرایط به شکلی است که خیلی از واسطه های ملکی موفق به فروش فایل های در اختیار خود نمی شوند و گاهی می کوشند از تمامی ظرفیت ها برای تبلیغ آگهی های زیر قیمت بهره گیرند.
در ایام اخیر حجم آگهی های فروش مسکن بر در و دیوار شهر بالا رفته است. در حقیقت طرف عرضه بعد از عدم توفیق در فروش آپارتمان ها در سامانه ها، پلت فرم ها و فضای مجازی، به روش سنتی فروش رو آورده است. این پدیده در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می خورد.
در وضعیت فعلی که بازارهای موازی مسکن شامل ارز، طلا و بورس به ثبات رسیده اند، سناریوهای محتمل پیش روی بازار مسکن گرفتار چالش شده است. اما تجربه نشان داده بازار ملک به شکل سنتی با شروع فصل پاییز و پایان زمان جابه جایی گرفتار افت می شود. به اعتقاد کارشناسان انتظار می رود این وضعیت دست کم تا پایان آذرماه ادامه پیدا کند. در سه ماهه پایان سال نیز گاهی مولفه های بیرونی بر بازار مسکن اثر می گذارد. اما چنان چه ثبات بازار ارز ادامه داشته باشد بعید است که در آخر سال با تورم مواجه شویم.
بازار مسکن از اوایل خردادماه وارد فاز رکود معاملات شده و این مساله با افت قیمت همراه بوده است. در حقیقت قسمتی از حباب به وجود آمده طی یک سال قبل آن تخلیه شده است. سناریو محتمل آنست که بازار ۱۰ تا ۱۲ فصل در رکود باقی بماند. البته ممکنست قیمت خانه ها تغییرات جزئی داشته باشد اما عمده کارشناسان معتقدند این تغییرات پایین تر از نرخ تورم خواهد بود و در حقیقت بازار ملک با کاهش ارزش واقعی همراه می شود.
همزمان با بوجودآوردن ثبات در بازار مسکن، دو وزارتخانه صمت و راه و شهرسازی با همراهی پلیس، ساماندهی مشاوران املاک و سامانه های اینترنتی فروش ملک را در دستور کار خود قرار داده اند.
اواخر این هفته پلیس به دو پلت فرم خرید و فروش مسکن درباب اتصال به سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی اخطار داد. سردار علی نوروزی- رییس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا دراین زمینه بیان کرد: دو پلت فرم را شناسایی کردیم که بیشترین دخالت را در بالا بردن قیمت مسکن داشتند و با همکاری وزارت صمت و اتحادیه کسب و کارهای مجازی آنها را شناسایی کردیم و برای آخرین بار اخطار جدی به این دو پلت فرم داده شد.
از جانب دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران، وجود تبانی بین برخی مشاوران املاک برای انجام معامله صوری و افزایش کاذب قیمت مسکن را تائید کرد. کیانوش گودرزی اظهار داشت: این مسئله در هر صنفی ممکنست وجود داشته باشد ولی این مسائل خیلی در افزایش قیمت مسکن موثر نبوده است. در پردیس شاهد نابسامانی زیادی بودیم که ساماندهی شد. به عنوان مثال خانه ۳ میلیاردی در پردیس پس از این اقدامات ۷۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان کم شد. در تهران هم شاهد افت ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت مسکن هستیم. در شهر جدید پردیس هم بنا به قول مدیرعامل عمران این شهر قیمت آپارتمان تا ۲۵ درصد کم شده است.
منبع: تاكسی مدرن
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب