گزارش تاكسی مدرن؛
افزایش 83 درصدی اجاره مسکن در تهران طی 2 سال اخیر
تاکسی مدرن: در دو سال اخیر اجاره بهای مسکن در تهران 83.3 درصد بالا رفته حال آنکه می بایست حداکثر 45 درصد رشد می کرد.
به گزارش تاکسی مدرن به نقل از مهر، بانک مرکزی در آخرین گزارش وضعیت بازار مسکن در تیر ماه امسال از افزایش ۴۷.۴ درصدی اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به تیر ماه سال قبل و ۵۲.۳ درصدی در همه مناطق شهری آگاهی داده است.
رشد ماهانه اجاره مسکن در تیر ۱۴۰۱ نسبت به خرداد امسال نیز چه در شهر تهران و چه در همه مناطق شهری ۴.۵ درصد بوده است.
این در حالی است که ستاد ملی مقابله با کرونا در خرداد ۱۳۹۹ حداکثر سقف مجاز افزایش اجاره بهای مسکن را ۲۰ درصد اعلام نموده بود که این مصوبه تنها ۴ ماه یعنی تا اختتام شهریور همان سال (۱۳۹۹) سبب توقف رشد ماهانه یا حتی در شهریور ۱۳۹۹ سبب کاهش متوسط ماهانه اجاره بهای مسکن شده بود.
ستاد ملی مقابله با کرونا در تیر ماه ۱۴۰۰ نیز با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی اجاره بهای مسکن در تهران، ۲۰ درصدی در کلانشهرها و ۱۵ درصدی در سایر مناطق شهری نسبت به رقم اجاره همان واحد مسکونی در ماه مشابه سال پیش از آن موافقت نمود.
برای سومین سال متوالی نیز در دولت سیزدهم مجدداً سیاست تعیین سقف اجاره بهای مسکن به تصویب شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا رسید که نرخ آن برای تهران حداکثر ۲۵ درصد بود.
قرار بود اجاره مسکن در دو سال اخیر حداکثر ۴۵ درصد رشد کند اما ۸۳ درصد افزایش یافت
بنابراین در تیر ماه امسال می بایست حداکثر اجاره مسکن نسبت به تیر ۱۳۹۹ به رقم ۴۵ درصد در تهران می رسید.
حال آنکه طبق گزارش های بانک مرکزی در تیر ۱۴۰۱ نسبت به تیر ۱۳۹۹ میزان افزایش اجاره بهای مسکن در شهر تهران اجاره مسکن ۳۴.۹ درصد در تهران و ۳۸.۷ درصد در کل مناطق شهری بالا رفته است.
به عبارت دیگر در دو سال اخیر اجاره بهای مسکن در تهران ۸۳.۳ درصد بالا رفته حال آنکه می بایست حداکثر ۴۵ درصد رشد می کرد که نشان دهنده افزایش ۳۷.۳ درصدی اجاره مسکن بیش از سقف تعیین شده از طرف نهادهای سیاست گذار بخش مسکن بوده است.
البته در شهریور ۱۳۹۹ با وجود ممنوعیت افزایش بیش از ۲۰ درصدی اجاره بهای مسکن، این شاخص (اجاره مسکن) طبق اعلام بانک مرکزی نسبت به ماه مشابه سال پیش از آن (شهریور ۱۳۹۸) افزایش ۲۷.۳ درصدی در شهر تهران و ۳۰.۱ درصدی در همه مناطق شهری شده بود.
رشد ماهانه اجاره بها طی ۲۵ ماه اخیر با وجود مصوبه تعیین سقف اجاره مسکن
با این حال از شهریور ۱۳۹۹ تا کنون تا آبان ۱۴۰۰ طی ۱۴ ماه متوالی اجاره بهای مسکونی رشد ماهانه داشته ولی از مرداد ۱۴۰۰ تا آبان همان سال ناگهان این رشد اجاره بها، با سرعت بالایی صورت می گیرد و در آبان ۱۴۰۰ به سقف رشد اجاره مسکن طی ۲۵ ماهی که همیشه نهادهای سیاست گذار سقف برای اجاره مسکن تعیین کرده اند، رسید.
نقطه جوش اجاره مسکن در ۲۵ ماه اخیر آبان ۱۴۰۰ با رقم ۵۱.۶ درصد برای شهر تهران و حدود ۵۵ درصد (۵۴.۹ درصد) برای همه مناطق شهری بود.
از آبان سال قبل تا اسفند ۱۴۰۰ تورم ماهانه اجاره مسکن روند نزولی یافت اما مجدداً از شروع امسال این شاخص (اجاره مسکن) با روندی نزولی هر ماه افزایش می یابد ولی هنوز نتوانسته به قله آبان ۱۴۰۰ برسد.
وزیر راه و شهرسازی: تنها ۱۰ تا ۱۵ درصد مستأجران جابه جا شدند و ۸۵ تا ۹۰ درصد تمدید کردند
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته در برنامه زنده تلویزیونی درباب سیاست های اجاره بهای مسکن اظهار نمود: قیمت گذاری برای بخش خصوصی و مردم در خیلی از کشورهای دنیا که گرفتار بحران می شوند وجود دارد...
وی اضافه کرد: در وزارت راه و شهرسازی قرارگاه اجاره مسکن راه اندازی کرده ایم اما در سالهای قبل این وزارت وارد بازار اجاره نشده بود و در صنف وزارت صمت قرار داشت اما در این قرارگاه از قوه قضائیه، اتاق اصناف، اتحادیه مشاوران املاک و دستگاه های دیگر دعوت کرده ایم.
وی اشاره کرد: با مصوبه شورای عالی سران قوا تنها ۱۰ تا ۱۵ درصد مردم جابه جا شدند و بخش زیادی از مردم حدود ۸۵ تا ۹۰ درصد واحد مسکونی اجاره ای را تخلیه نکردند.
وعده وزیر راه برای سال آینده: سامانه کد رهگیری ثبت قراردادهای افزایش اجاره بها بیش از سقف مجاز را نمی پذیرد
به گفته وزیر راه و شهرسازی حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار مشاور املاک در کشور داریم که تعداد کمی از آنها به سامانه کد رهگیری متصل هستند اما این سامانه به وزارت راه و شهرسازی منتقل شده و همه بنگاه ها را به کد رهگیری وصل می کنیم؛ اگر این اتفاق رخ دهد بصورت آنلاین می توانیم متوجه شویم که چه موجر یا مشاور املاکی نسبت به سال قبل سقف اجاره بها را رعایت کرده یا خیر؛ اگر از سقف مجاز رقم قرارداد اجاره بیشتر بود، سامانه کد رهگیری به سامانه وزارت راه آلارم می دهد. این اتفاق برای سال آینده حتما عملیاتی خواهد شد.
منبع: تاكسی مدرن
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب