نسخه جایگزین تولید مسکن در حومه
به گزارش تاکسی مدرن، دولت می خواهد در سال چهارم اجرای طرح نهضت ملی مسکن ۳۵۰ هزار واحد در بافت فرسوده را نوسازی و بهسازی کند که تحقق آن می تواند دولت را از هزینه های گزاف ایجاد زیرساخت در شهرهای اطراف برهاند و سلیقه ی طرف تقاضا برای ماندن در شهرها را تأمین کند.
به گزارش تاکسی مدرن به نقل از ایسنا، طرح نهضت ملی مسکن عمدتاً در اطراف کلانشهرها و شهرهای کوچک جانمایی شده است. با اینحال تجربه مسکن مهر به عنوان یک پروژه ی فرسایشی و طولانی مدت با هزینه های گزاف، پیش روی سیاست گذاران قرار گرفته و دولت سیزدهم می خواهد از این تجربه درس بگیرد.
در طرح مسکن مهر دولت های نهم و دهم که عمدتاً در اطراف شهرها بود بیش از دو برابر هزینه راه اندازی واحدهای مسکونی صرف ایجاد زیرساخت ها، خدمات، امکانات و توسعه حمل و نقل شد و هنوز آن طور که باید و شاید، امکانات زندگی در این نقاط تکمیل نشده است. بررسی ها نشان میدهد به سبب دوری سایت های مسکن مهر از شهرهای مادر، طرف تقاضا ترجیح می دهد بجای مالکیت واحدهای مسکن مهر در شهرهای بزرگ، اجاره نشین باشد.
بر این اساس دولت سیزدهم در طرح نهضت ملی مسکن، راه اندازی واحدهای مسکونی را در مناطق دارای خدمات شهری جانمایی کرد. قسمتی از این زیرساخت ها در حومه شهرها قرار دارد و بخش دیگر به عنوان یک ظرفیت مغفول مانده درون بافت های فرسوده کلانشهرها نهفته است. باتوجه به هزینه بالای ایجاد زیرساخت های شهری و توسعه حمل و نقل در شهرهای حومه، دولت نسخه جایگزین را نوسازی و بهسازی واحدهای فرسوده می داند.
بیشتر بخوانید
برنامه نوسازی ۲۰۰ هزار خانه در سال جاری بنا بگفته محمد آیینی ـ مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در سال اول اجرای طرح نهضت ملی مسکن ۱۱۰ هزار واحد در بافت های فرسوده به مرحله ی نوسازی و بهسازی رسیده و شرکت بازآفرینی شهری، نوسازی ۲۰۰ هزار واحد را در سال دوم هدف گذاری کرده است.
دولت از اواسط سال قبل با ارائه بسته ۱۹ بندی مشوق های شهرسازانه در سه حوزه امتیازاتی را برای سازندگان در بافت های فرسوده قرار داده که بررسی ها نشان میدهد بعد از ارائه این بسته، تمایل به نوسازی در این بافت ها تا چهار برابر بالا رفته است.
تسهیل در تامین پارکینگ، تسهیل شرایط توده و نما، اعطای یک یا دو طبقه تشویقی و ایجاد کاربری انتفاعی در طبقه همکف بمنظور پشتیبانی از کسب و کارهای خانگی با تامین شرایطی همچون این مشوق ها است که جذابیت سرمایه گذاری در بافت ها را بالا می برد. قبل از آن هم تخفیف ۵۰ درصدی صدور پروانه، تسهیلاتی در حوزه انشعابات و تخفیف خدمات مهندسی برای بافت ها در نظر گرفته شده بود که به قوت خود باقی است.
در کل کشور حدود ۱۶۷ هزار هکتار بافت هدف از سه گونه بافت های فرسوده، سکونتگاه های غیررسمی و بافت های تاریخی وجود دارد که تقریباً ۲۰ درصد سطح شهرها را شامل می شود و حدود ۶ میلیون و ۲۶۲ هزار خانوار با جمعیتی بیش از ۲۰ میلیون نفر معادل ۳۰ درصد جمعیت کشور در این نواحی زندگی می کنند. در حقیقت ظرفیت ۳۰ درصدی برای تولید مسکن در بافت های فرسوده نهفته است.
شرکت بازآفرینی شهری ایران در نظر دارد در سال دوم اجرای طرح نهضت ملی مسکن ۲۰۰ هزار واحد، سال سوم ۳۰۰ هزار و سال چهارم ۳۵۰ هزار واحد مسکونی را در بافت های فرسوده به مرحله ی نوسازی و بهسازی برساند. توفیق در اجرای این برنامه می تواند یک سوم هدف گذاری دولت در طرح نهضت ملی مسکن را محقق کند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب