در گزارش تاكسی مدرن مطرح شد
درآمد 20 تا 30 هزار میلیارد تومانی دولت با مولدسازی زمین ها
به گزارش تاكسی مدرن یك كارشناس اقتصادی اظهار داشت: زمین، یك منبع درآمدزایی برای دولت هاست كه درصورت مولد سازی آن در سال اول ۲۰ تا ۳۰ هزار میلیارد تومان درآمد نصیب دولت می شود.
محمد حسین معماریان، کارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: زمین یک منبع درآمدزایی برای دولت ها است بعنوان نمونه کشورهای چین و هند از زمین های در اختیار دولت هایشان درآمدزایی های بسیار خوبی برای خود کرده اند اما در ایران چگونه می توان از زمین درآمدزایی کرد؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت سه مساله باید کنار هم دیده شود اول از همه اینکه مردم مشکل مسکن دارند دوم اینکه زمین گران است و سوم اینکه دولت زمین های بسیاری دارد. اگر دولت به مردم زمین عرضه کند، هم مردم صاحب خانه می شوند و هم دولت کسب درآمد می کند. وی افزود: پیشنهادهای دیگر برای درآمدزایی دولت حداقل یک گروه ذینفع دارد اما در مولد سازی زمین های دولت، هم مسکن ارزان عرضه می شود، هم باعث رونق بازار مسکن می شود و هم اگر قیمت مسکن کاهش نیابد حداقل، عده ای خانه دار می شوند. این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: مولدسازی زمین های دولت مانند تولید از معدود بازی های برد-برد است که هم مردم، هم بخش خصوصی و هم دولت از آن منتفع می شوند. معماریان با تشریح ایده ای درباره مقاوم سازی زمین های دولت، اظهار داشت: دولت زمین هایی در داخل شهرها، نزدیک شهرها و خارج از شهرها دارد. زمین دولت در داخل شهرها خیلی کم تعداد است و بیشتر آنها ماهیت تجاری دارد مابقی هم در طرح اقدام ملی مسکن و مسکن مهر در حال ساخته شدن است آن زمینی که در طرح مولدسازی زمین های دولت برای آن برنامه ریزی خواهد شد، زمین های متصل به شهر و زمین هایی که از شهر فاصله دارند و باید برای آنها شهر جدیدی راه اندازی شود (مانند شهر جدید پرند) است. وی افزود: در این ایده یک تسهیلگر که می تواند دولت، یکی از شرکت های تابعه یا یکی از بنیادها مانند بنیاد مسکن باشد یک نقشه شهری حرفه ای با کمک شرکت های مشاوره ای طراحی می کند. نقشه شهری باید بافت مسکونی، تجاری و اداری و حمل و نقل به یکی از میادین اصلی را در نظر بگیرد اگر فاصله آن از شهر زیاد باشد باید بیمارستان و سایر اماکن این چنینی را هم پیش بینی نماید. این کارشناس اقتصادی با اشاره به چگونگی واگذاری عرصه های طرح، اضافه کرد: تسهیلگر، بخش های مختلف نقشه مانند مجوز ساخت هزار واحد مسکونی و یا ساخت بیمارستان را به مزایده می گذارد و بخش خصوصی مجوز ساخت آنرا دریافت می کند در این طرح، دولت زمین را نمی فروشد بلکه بر مبنای عقدی شبیه به عقد فعلی وقف، مالک زمین است ولی حق استفاده از عرصه آن واگذار می شود. در مولدسازی زمین های دولت، مالکیت زمین در اختیار دولت می ماند وی در پاسخ به این سؤال که تفاوت وقف با حالت عادی فروش زمین چیست، اظهار داشت: در وقف، اصل زمین واگذار نمی گردد بلکه مالکیت بنا یا عرصه و اعیان آن واگذار می شود. کسی که حق اعیان را می خرد سالانه مبلغ کمی را بعنوان مالیات پرداخت می کند و هر زمان که بخواهد واحد خویش را واگذار کند باید موافقت صاحب عرصه را هم دریافت کند. بدین ترتیب کسی نمی تواند بر مبنای میل خود رفتار کند و بعنوان نمونه یک ساختمان صد طبقه بسازد چون که حق مالکیت دولت در زمین، حفظ شده است. معماریان بیان داشت: تسهیلگر باید زیر ساخت هایی که نمی تواند با مشارکت ایجاد کند مانند آب و برق و گاز را از محل منابع پروژه تأمین کند. وی در پاسخ به این سؤال که آیا این طرح درآمدی پایدار برای دولت می باشد یا خیر، اظهار داشت: اصل درآمدی که برای دولت ایجاد می شود، برای یک مرتبه است اما اجاره سالانه، عوارض نقل و انتقال و عوارض ساخت، درآمدهایی است که به صورت پایدار نصیب دولت می شود. معماریان در پاسخ به این سؤال که فرق این طرح با مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن چیست، اظهار داشت: در مسکن مهر هدف درآمدزایی نبود بلکه پشتیبانی از اقشار ضعیف برای خانه دار شدن بود و در آن درآمدی نصیب دولت نمی شد اما در مولدسازی زمین های دولت، الگوی درآمدزایی حکمفرماست که از این درآمدزایی می توان برای خانه دار شدن اقشار ضعیف هم حمایت کرد ازاین رو این دو طرح اختلاف ماهیتی با یکدیگر دارند. درآمد ۲۰ تا ۳۰ هزار میلیارد تومانی از محل مولدسازی زمین ها این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: در پژوهش هایی که پارسال انجام شد دو پهنه زمین در نزدیک شهر و یک پهنه در خارج از شهر تهران در نظر گرفته شد که اگر دولت برای مورد اول، متری ۲ میلیون تومان و برای مورد دوم، متری ۳ میلیون تومان عایدی داشته باشد در مجموع ۱۰ تا ۱۵ هزار میلیون تومان درآمد برای دولت خواهد داشت که اگر تمام این موارد را سال جاری دو برابر در نظر بگیریم حداقل ۲۰ تا ۳۰ هزار میلیارد تومان درآمد خواهد داشت.
منبع: تاكسی مدرن
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب